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   房企连锁反应

绿地41个城市全部项目进入优惠月 掀降价风暴
来源:华夏时报 发布日期:2010-06-25


  提要:在恒大宣布旗下全国楼盘打折之后,绿地集团于6月8日宣布,6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。以绿地位于上海松江的蔷薇九里项目为例,绿地该项目近期推出一批特价房,单价在1.3万元/平米,而该楼盘之前房源的价格则超过1.6万元/平米。

  在恒大宣布旗下全国楼盘打折之后,绿地集团于6月8日宣布,6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。绿地掀起的这场降价风暴,是否又是一场“有名无实”的“秀”呢?对绿地的降价行为,专家认为绿地是在提前“掉头”,以应对可能出现的降价风暴。

  绿地打折跟进

  绿地集团6月8日宣布,6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。绿地成为在恒大打出“降价”旗号之后,国内又一个高举降价旗帜的大型房企。

  仅在上海地区,绿地涉及降价的楼盘就多达12个,预计全国列入促销计划的在售楼盘将超过100多个。不过,绿地的降价,是在“周年庆”的名义下举行的。

  绿地集团相关负责人表示,本次的活动优惠包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重措施。

  对绿地旗下上海的几个楼盘进行了调查后,记者发现绿地旗下楼盘虽然在降价,但降价的空间并不大。但是名目繁多的优惠措施,让购房者有些摸不着头脑。

  记者从绿地在上海南汇区的布鲁斯项目处了解到,该楼盘5月的销售价为12800元/平米,优惠后的均价为12500元/平米,只降了300元/平米。

  “目前购买该项目可以享受多种优惠的‘大礼包’,包括送契税、物业税、隔层补贴等。以此折算下来,差不多可以打到9折。”绿地布鲁斯的销售人员表示,以此计算每套房至少可以优惠约10万元。

  “也不知道到底降了多少。”一位购房者对所谓的“大礼包”表示了不解。

  另外,绿地集团京津房地产事业部营销负责人表示,绿地集团在北京项目价格未变,会在售后服务等方面进行优惠来回馈购房者。

  分析称打折计划路线明确

  那么绿地此次的全国降价,是否又是一出“假摔”呢?

  “的确是降了,但幅度不大。”易居中国分析师薛建雄表示,绿地在上海的楼盘有一些是以低于周边楼盘的价格推出的新房源。

  以绿地位于上海松江的蔷薇九里项目为例,绿地该项目近期推出一批特价房,单价在1.3万元/平米,而该楼盘之前房源的价格则超过1.6万元/平米。

  而一位业内人士向记者透露,绿地的降价与周边楼盘的竞争有一定关系。记者发现与蔷薇九里同在松江广富林地区的保利西子湾,5月29日的开盘均价在1.4万元/平米,比绿地旗下蔷薇九里之前的价格便宜了近2000元/平米。

  “也许是在保利价格下调的压力下,为了提高销售量,绿地把这个项目在周年庆的名义下将一批房源价格下调3000元/平米。”上述人士说。

  其实在今年5月的上海房展会上,绿地在上海的公园一品等5个楼盘就打出了9.8折的广告。“一切似乎都是按着有计划的步骤来进行的。”戴德梁行一位研究员指出。

  华燕置业市场总监冯伟也认为,绿地五一房展会的降价,可能正是一种试探市场的行为。经过一个多月时间后,认为降价的收益要高于风险,所以将降价的范围扩大到全国41个城市100多个楼盘。

  “船大不好掉头”

  那么绿地降价背后的原因是什么呢?

  数据显示,绿地集团2009年底总资产近650亿元,同比2008年增长53.83%,去年净利润超过30亿元。

  对于绿地去年的业绩,卫民不动产智库营销负责人蔡为民却并不以为然。“扩张得快的大房企,在形势逆转的情况下往往抗风险能力更低。船大了,更不好掉头;早做打算才能面对未来的风暴。”蔡为民说。

  实际上,2009年作为绿地集团扩张最快的一年,在今年面临着不少潜在的压力。

  公开资料显示,2009年前三季度,绿地新增土地面积约260万平米,新开工面积400万平米左右。仅在上海,绿地于2009年就用了近300多亿元拿下了二十余幅地块,其中包括72.45亿元徐汇斜土地王和100亿元嘉定新城的项目。

  就在今年,在阵阵调控之声中,绿地的扩张势头仍然不减。仅今年4月份,绿地拿地的金额就超过27亿元。

  “看一下最近密集出台的房地产政策和各地不断报出的成交量萎缩、房价下调的信息,再结合绿地的扩张,就可以理解绿地降价的原因。”中原地产研究部经理庄巍表示。

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