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   房企连锁反应

每平米降价5000元!“带头大哥”万科引爆降价潮
来源:国际金融报 发布日期:2010-06-25


  坚决否认降价的余音尚未散去,被视为中国房地产企业“带头大哥”的万科终于也抵挡不住市场的压力,开始全线降价了。

  6月9日,万科南京金色里程项目每平方米降价1000-2000元。就在此前一天,深圳万科第五园开盘,喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号,经折算,价格最高每平方米降幅可达5000元!

  深圳先行降价

  根据中原地产的监测,上周深圳出现第一波降价潮,4个楼盘降价,大致均有一至二成降幅。其中一楼盘每平方米直降4000元,另外一个楼盘八五折推出特价单位。

  而万科在继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后,其旗下另外两个楼盘万科清林和万科里城同样选择低于市场价、在半夜里匆匆开盘的方式。这再次印证万科正在执行以低于市场价格走量的做法。据悉,除万科之外,未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍,降价幅度至少都在一成以上。

  尽管万科对外宣称,万科第五园开盘8万元优惠,不算降价;南京金色里程项目每平方米降价1000元到2000元的房源是位置和楼层最不好的。但是市场普遍认为,万科此举实质就是降价。

  深圳中原地产调查显示,上周,深圳几乎所有区域都被楼盘降价风潮波及。这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌或已被推倒。市场预计,未来一个季度,降价将成为深圳楼市主基调。

  或因销售压力

  本周一,万科公布了5月份的销售数据,5月,销售均价由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米,较今年前4个月大幅下降,下降幅度为18%。这无可争议地说明万科在5月份进行了一定的价格调整。

  在销售额方面,环比也出现较大降幅。万科5月份实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,分别比2009年同期减少32.6%和20.2%,环比4月份则分别下降26%和34%。

  据悉,万科各区域公司在5月都展开了不同的促销方式积极销售,以期完成每月任务。由于5月销售大幅下滑,万科旗下楼盘6月全线降价,这已经从传言变成现实。

  标杆让位恒大

  长期以来,万科被视为中国房地产企业的带头大哥,万科旗下楼盘提价或降价都被视为市场涨跌的风向标。不过现在,这一标杆效应似乎让位于恒大地产。

  6月8日,恒大地产集团发布5月份的业绩简报,更是刺激了包括万科在内的地产标杆企业。在楼市严厉调控令大多数楼盘销售骤冷和大多数企业销售被腰斩的态势下,恒大地产却逆市创出单月销售新高。5月份实现合约销售额40.5亿元。

  受此影响,绿地集团近日宣布,从6月8日开始至6月30日,绿地集团分布在全国41个城市的楼盘项目全部进入“优惠月”。仅绿地在上海的12个楼盘,单价降幅就在1500-3000元之间。

  根据中房指数研究院发布的统计数据,受恒大地产全国降价销售逆市飘红影响,京、穗、沪、深一线城市已经有数百个楼盘加入到优惠、打折的降价队伍。

  【相关链接】

  香港6月楼市继续量跌

  戴德梁行预计

  香港6月楼市继续量跌

  -据新华社报道

  6月9日,国际物业顾问戴德梁行发布报告预测,香港楼市6月份成交量将进一步下跌至11000宗。

  香港楼市的良好势头自年初一直延续至4月份,交投活跃之余,楼价也创下今年以来新高。不过随着特区政府推出稳定楼市措施,楼市于第二季度略回软,市场气氛转趋观望,交投开始减少。5月份交投量减少至13575宗。戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿预计,楼市6月份的交投量会进一步下跌至11000宗。

  陶汝鸿表示,香港目前的土地供应相对于上世纪90年代中期来说属于较低水平。只要香港及地区经济没有出现重大变化,大型屋苑的价格在这次调整中或会自4月的高峰水平下调大约5%至10%,但豪宅的价格仍能相对企稳,在调整期内下调幅度最多为5%。

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