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   高房价下的生活

租房市场升温 房东借机要加价
来源:陕西日报 发布日期:2010-06-24


  随着楼市新政的陆续出台,楼市调控政策影响显现,5月份商品房成交量及成交价格环比均有所下降,西安房地产市场的观望情绪蔓延,商品房住宅均价重新回落到6000元/平方米以下。近日,记者在调查中发现,随着楼市政策迭出,一部分房东转售为租,静待市场变化,一部分购房者暂时搁置购房计划,采取不买先租的形式,同时,部分毕业生进入市区租房,又进一步催热了西安的租房市场。

  租房合同刚到期房东借机要加价

  “房子马上到期,房东不停地打电话,说是讨论房租问题,看意思就是想涨价啊。”小胡来西安工作快4年了,现在和朋友租住在一套60平方米的两居室,每个月900元。

  一提起租房,小胡一脸无奈,“本想今年结婚,打算买个小户型做婚房,看了好多楼盘,不是户型不好就是价格太高。最近政策变化大,想再等等看看。可是谁能想到,租房合同还有一个月到期,房东却要涨价,要多加300元,我现在真是进退两难!”

  日前,记者走访了西安太乙路、文艺路、边家村、明德门附近租房人口较为密集的地区,发现房源有所增多,而价格普遍上涨。

  “去年这里一套两居室的房子,双气全配1000元就能租到,今年最少得1500元。”位于世家星城的合家盈房屋中介的芦店长告诉记者,这附近稍微好点的房子价格都在1500元左右,价格偏宜点的都是年代久的老房子或是空房,也在1200元—1300元,就连城中村的民房也在400元左右。

  建东街玛雅房产中介的经纪人王粉女士告诉记者,租房市场每到年终和年末都会有两次大涨,同时,租金随着商品房上涨而同步上升,近两三年来,每年增幅都在30%—50%之间,随着西安城中村改造、外来人口增多,及对未来房价的不确定性,西安房租价格还将进一步走高。

  买房者租房观望卖房者转售为租

  今年年初,吴女士通过中介出售自己位于太白小区一套两室一厅的住房,虽说中介经常带着客户来看房,但是始终没有遇到合适的。

  吴女士说,前一阵条件都谈得差不多了,马上要签合同,可是双方为房屋过户手续的费用由谁承担而僵持着,最终也没能签约。最近,楼市新政频繁出台,看房的客户也少了,中介的电话更少了。“我现在也不着急了,总不能让房子空着吧,先租出去再慢慢看。”日前,吴女士将自己的房屋登记到中介转售为租。

  最近,像吴女士一样的卖房客,因二手房交易平淡,而转售为租的比比皆是。据玛雅房屋陕西总部旗舰店的经纪人王仕豪称,转售为租的新增房源能占到整个租房市场的20%。

  王仕豪说,近几个月得到的数据显示,楼市新政对二手房市场的影响不是很大,二手房交易量与前几个月相比基本持平,价格略有小的提升,但和2009年一路高歌上涨的行情不可同日而语。租房方面,一些房东转售为租,房源有所增加,但由于城中村改造,租房需求增加更快。一些看好房价走跌趋势的,暂时搁置购房计划的购房者和改善性需求的购房者,也转为通过租赁市场满足住房需求。另外,将呈现供不应求的态势,随着租房旺季七八月学生潮的到来,前来咨询的客户陆续增加,租赁需求旺盛阶段,租金将再次水涨船高。一些卖房者若不急于出手,短期内出租,回报会很可观。

  租房还是较实际小户型适于投资

  21世纪不动产中介经纪人张锦告诉记者,相对租房来说,买房的最大优势是能带给人们安全感,这是中国人传统的情结,而租房是一种理念的转变。面对高房价,年轻人与其要用家中所有的积蓄来买房,使整个家庭都背负着“房奴”沉重的生活压力,不如在工作单位周边租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋。

  根据调查,很多年轻人渴望买房的原因,一方面是觉得自己有房才有安稳感。另一方面,不断上涨的房价让购房成为一种快速积聚财富的途径,这对很多年轻人吸引力或许更大。

  张锦建议,现在房价属于调控阶段,房产税呼之欲出,楼价走势不明朗,尚不具备购房能力的年轻人,只要交通状况和居住环境相对较好,租金在可承受的范围之内,就可以考虑租住。这样,既减轻了买房的负担,又能住在环境较好、交通便捷的市区。

  在采访中,一些年轻人认为,现在租房价格增高,还不如考虑买房,比如100平米一套房,若一个月租金高达2000元,一年就是2.4万元,10年就得24万元,租上十几年都够买一小户型套房。对于少量积蓄的年轻人来说,投资小户型不失为一项明智之举。

  对此,有关人士建议,小户型相对投资少、见效快,无论出租还是出售,今后都更容易出手,而目前处于地铁沿线的小户型更是受到了投资者的追捧,买房显然就更加合算了。(记者苏怡肖倩)

责任编辑:王晓苑

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