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楼市不再“价坚强” 新盘纷纷“零成交”
来源:京华时报 发布日期:2010-06-25


  楼市不再“价坚强”,新盘纷纷“零成交”,“团购送装”全无效,“刚需”都在等信号。要说这一段时间的房地产市场形势,上面一首打油诗足可以概括。内心里极度想保价的开发商虽然很不情愿地扯起折扣的大旗,但从目前来看,花枪耍得多,真正有实质性、幅度较大,并且不那么隐晦的降价举措仍然属于个案,降价形成潮流的事还只是街谈巷议,空穴来风。

  “爷抄的不是底,是折扣”,可真要不是底,真的还要降的话,爷要那折扣干吗?折扣这样的纯东方语境下的词汇不但把胡乱涨价的原罪彻底开销,而且听着总像是给人恩赐一样。再说折扣总是和全款付、团购等先置条件联系起来的,尤其是团购这类事情,你带来人流我给适当优惠本来就是开发商和网站的生意经(听说近期将要开盘的通州某楼盘不仅要低开,而且开盘当天认购1万元可抵10万元。其实这1万抵10万的生意最没的说,人家开盘要聚人气,纯粹需要你捧场罢了。和开盘的冷场比较起来,这点子折扣大概也就是个彩头吧),上演几出后又变成诸如暖市、拯救行业的好戏,和认为一二线城市房价高得离谱,需要合理降价的新政本旨很是不同,似乎并不值得提倡。至于各种送精装修、无条件退房、时不时拿出几套房搞点特惠活动虽然近期也蔚然成风,但都和真正意义上的降价相距甚远。成交的均价既然并未出现像样的下降,自然成交量也不会有大的起色。

  成交量是当前楼市真正具有决定意义的风向标。即便是再有实力的开发商,也禁不起成交量的持续低迷。而且谁都明白,降价是使市场回暖的唯一途径。只不过,在降价幅度、降价的正负面影响上,开发商各有自己的估量,所以,有了各种各样、或明或暗、半遮半掩的降价方式。总体上看,力度和决心都不足以使得市场出现趋势性的扭转。鉴于各个开发商的实力和节奏各不一样,目前的博弈既可看成是政策和市场的,买卖双方的,也可以看成是开发商之间的竞争日益突显。早降价早得益的现实一定会使得一些品牌实力较强、融资渠道较宽、策略转变及时的企业站在面向未来的竞争的有利节点上。即便降价不成大潮,力度更大更早的降价都是值得肯定的。

  大部分刚性需求都在观望,尽管少部分人参加了开发商的各种姿态很足、意义不大的降价活动。但是,要想成交量出现大的回升,需要一些更明确的市场信号:开发商降价充分,政策部门也认可这样的降价幅度,并且释放出明确的信号。否则楼市不尴不尬的局面就还会维持着。□陈联科

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