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商品房周成交跌破千套 青岛楼市拐点来临在即?
来源:半岛网 发布日期:2010-06-25


  上周(6月14日~20日)青岛商品房仅成交840套,同上周相比减少621套,环比下降42.51%;商品房市场供应量继续增加,连续五周上涨……6月22日记者采访了解到,上周岛城商品房成交量一年来首次跌破千套,周成交量迎来拐点。专家称,7、8月将是个坎儿,可能现拐点。同时国土部通知称,下月将通报违规开发商,而青岛市国土局已查处了一批。

  上周成交量仅840套

  6月22日,青岛房地产研究院公布了上周(6月14日~20日)青岛商品房的成交量情况。上周商品房成交量持续走低,仅成交840套。同上上周相比,减少621套,环比下降42.51%;成交面积8.26万平方米,较上周减少5.97万平方米,环比降幅为41.95%。岛城各区市仅城阳区、胶南市与黄岛区住宅成交过百套,其他各区市成交量均为下降。上周,市内四区成交量继续萎缩,老城区成交遇冷,仅成交104套,较上周减少114套,环比下降52.29%。其中,市南区与市北区成交相当惨淡,成交量为个位数,分别为8套、7套;四方区成交也仅为11套;李沧区成交78套。

  存房量方面,上周岛城商品房市场供应量继续增加,连续五周上涨,市场存量为737.84万平方米,同上周相比,增加3.89万平方米。“2008年楼市最差的时候,青岛住宅市场的存房量也不过5万多套。”张百忍分析说,“上周跨越端午小长假,为传统销售淡季,成交量大幅缩水;开发商延迟推盘步伐,小幅优惠活动试探市场反应,蓄积人气,市场观望气氛浓厚。”张百忍预测,“6月份成交量很难突破5000套,也就是5月份的一半。”

  8月或迎房价拐点

  “现在市区楼市成交量基本上忽略不计了,以前一周成交好几百套,现在才刚破百,市南、市北才个位数,少得可怜。西海岸和城阳是支柱,但已经没有往日的风采了。”张百忍认为,下半年房产大鳄们会调低房价,而青岛市场也很微妙。“下半年受低成交量的影响,开发商如果出现资金链的压力,为了卖房子,价格会下降的。从大形势看,7、8月将是房价的拐点。青岛的情况跟相关部门的调控力度息息相关。”

  记者采访了解到,6月底7月初岛城将有13个楼盘集中上市,多达千套房子可以供市民选择。预计开盘的楼盘价格普遍比较低。截至目前,本月底下月初预计开盘的楼盘中没有市南区的楼盘,也就是说接下来大半个月,市南区仍然没有新开的楼盘。

  下月通报违规开发商

  在21日举行的第20个全国“土地日”新闻通气会上,国土部相关负责人介绍称,今年7月份,国土部将曝光房地产用地中的闲置土地、囤地炒地和向别墅供地情况,各地落实保障性住房供地情况也将对外公布。据了解,今年国土部开展5个月的专项行动,整治土地出让合同不规范问题,主要是查处闲置土地、囤地炒地和向别墅供地情况。

  月22日,记者从市国土局了解到,市国土局一直在查违规开发商,只要接到市民举报便会到售楼处进行调查,目前已经查处了一批违规开发商,但不方便对外透露。

  ◎记者手记

  楼市降价就这么难?

  月15日国家下达楼市新政,直指高房价。两个多月过去了,青岛房价并没有如大家期望的那样大跌。虽然新开楼盘价格已恢复理性,但高房价并未彻底改变。

  近日,四方区一楼盘准备开盘,曾推出交定金“2万抵4万”活动,现场火爆,记者的两位同事也交了定金。这几天该楼盘通知交定金的客户准备房款,两位同事却都打了退堂鼓。一方面嫌房价高,另一方面害怕房价下一步跌了,很矛盾。实际上,大多数买房者都有这样的心理,怕买亏了。

  新政之下,开发商仍在坚持,难道降价就这么难吗?正如张百忍所说的,当开发商资金链出现问题的时候,房价自然会明朗的,不到万不得已,开发商是不会主动降价的。

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