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上海郊环外楼盘领跌楼市 跌幅达37.22%
来源:新民晚报 发布日期:2010-06-25


  在成交量不断下滑的同时,申城房价已明显松动。上海中原地产的数据显示,上周(6月14日—6月20日),申城内环内商品住宅成交均价为39484元/平方米,内中环26617元/平方米,中外环25819元/平方米,外郊环16071元/平方米,郊环外9456元/平方米。

  其中,成交均价跌幅最大的为郊环外,跌幅为37.22%,主要是由于交易量下滑明显及个别楼盘成交价下滑所致。而豪宅的持续降温,使得上周内环内和内中环的价格普遍下跌。

  上周,申城供应楼盘个数仅为6个,与去年同期开发商大幅推盘相比下降八成。而此前“零零散散”的打折现象,开始在楼市中扩散,万科、保利、绿地等全国性房企正逐步掀起打折潮。但就上海楼市近期交易情况来看,令人眼花缭乱的系列促销活动,并没能扭转低迷局势,第一波降价试探的冷淡结局,也预示着接下来的价格调整将更加深入。

  目前,二手住宅挂牌量依然保持在12万套以上,但已趋于平稳,在政策消化的同时,转售为租成为多数投资客的策略。上海中原研究咨询部经理龚敏指出:“认房又认贷”新政虽然短期内也阻碍了改善型刚性需求的释放,但近阶段交易量低迷也要归因于新增供应不足。就实际成交情况来看,新盘只要价格适中的基本都能被消化,说明房价依然是促使交易量活跃的关键因素。由于本月已进入传统楼市淡季,短期内供应量还将继续保持缩量,未来伴随品牌开发商促销范围及力度放大,价格将保持平稳或呈微幅下降态势。记者晏秋秋

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