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   物业收费争议

鹤壁一小区开发商将违约金折抵成十几年的物业费
来源:大河网-大河报 发布日期:2010-03-02


  新华网河南频道2月25日讯 大河网-大河报报道:“晚交房一年多,开发商却要把违约金打折赔付并折抵成物业费,这是哪门子规矩?”连日来,鹤壁市菁华园小区的众业主纷纷投诉,想拿到钥匙住新房咋就那么难呢?

  投诉逾期交房一年多

  “天天都在倒数着交房的日子,美滋滋去领钥匙,可交房时间却屡屡后推。结果一年多过去了,现在孩子都出生了,新房子还没住上!”

  2007年4月,李先生在和女友办了结婚证后东挪西借20多万元购买了菁华园一套房子,签订的“商品房买卖合同”约定,出卖人应当在2008年6月份前,将经验收合格的商品房交付买受人使用。但直到2010年2月,开发商也没将房子交给他们使用。

  记者从该市规划部门了解到,鹤壁市菁华园小区于2006年10月26日开工,计划2008年5月31日全部完工并交付使用,建设周期18个月。到底是什么原因导致开发商迟迟不交房呢?

  遭遇违约金折抵物业费

  2月23日,记者来到了鹤壁菁华园交房部。部分业主气愤地说,开发商延迟了交房,可讨要违约金时,开发商拿出一套令人莫名其妙的“违约金支付方案”,首批房价相对便宜的购房户按照应赔付违约金的50%进行赔付,后来房价提高后购房的业主则按照应付违约金的80%赔付。其中,一部分用来折抵配套费,一部分用来折抵物业费。这引起了业主们强烈不满。

  购房户告诉记者,依据菁华园的户型大小和购房金额,该小区200余户业主得到的违约金2万元到3万元不等。现在该交房了,开发商既不全额支付违约金,又巧立名目用物业费进行抵扣,他们核算后发现,绝大部分业主得向开发商所属的物业公司预交10多年的物业费,这不是霸王条款吗?延期交房让开发商诚信大打折扣,再让他们的“物业”预管理十多年,其诚信程度和服务水平难以让人信服,假如出现变故,业主们该怎么办?

  开发商赔付标准很高了

  带着业主的疑问,昨天下午,记者来到了菁华园小区的售楼部。当记者问及晚交房的原因,鹤壁市海韵房地产开发有限公司售楼部桑经理向记者解释说,延期交房第一是天灾人祸,导致工程滞后,第二是因为房子卖不动,交房肯定要推后几个月,这个楼盘不赚钱。

  是天灾人祸,在同样条件下,该市其他同期楼盘却能履约交房,为何唯独这家开发商久拖不交面临窘境?桑经理称他“无可奉告”。

  违约赔偿协议问题,桑经理认为,按赔偿金的50%和80%进行赔付,已经是很高的标准了,如果业主们同意,就签协议給钥匙交房,如果不愿意,可以选择退房!当然也可以通过其他法律手段来解决。

  目前,该小区住户正在与开发商就违约赔偿问题进行交涉。小区部分业主告诉记者,如果协商不成,他们将委托律师对开发商提起诉讼。

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