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业主投诉圣鸿房产:我的商铺被14根管道侵占
来源:浙江都市网“有话说” 发布日期:2010-03-02
裸露在外的管道

裸露在外的管道

  吕先生及其朋友早前与圣鸿房地产开发有限公司签订了商铺买卖合同,购买该公司开发的位于永康西溪镇烈马大道锦绣西溪小区的商铺、写字楼,共计6户12间。合同规定的交房时间为2008年9月30日,但直到去年11月25日吕先生才接到开发商的交房通知。

  当吕先生前往办理交房手续,要求开发商出具建设局审批的有关合格证书时,却碰了壁。“房产公司百般推却,要么说经理不在,要么说再过几天给我们看,但至今我们仍未看到有关合格证书。连合格证都没有,那房子的质量如何保证?”

  除此之外,同样让吕先生揪心的是,开发商在业主毫不知情的情况下,在商铺的一楼、二楼中间装入污水管、自来水管、消防管共计14根,“这些管子装在商铺中间的墙面上,向外凸起25厘米。其中自来水管、污水管都是三楼及以上楼层所用,没有一根是我们要用的。一楼、二楼商铺为我们全额购买,此空间应属于我们私人所有,房产商有什么权利强行在我们的商铺里装入这么多的管道?”

  为此,吕先生特地到规划局查看了所购商铺的图纸,发现图纸上显示有五根管道,而且只穿过阁楼。吕先生认为,管道外露不仅影响了商铺的美观度、使用性,而且侵占了户内面积,会给以后的装修等留下诸多隐患。

  吕先生告诉编辑,发现问题后,他向开发商提出质疑,“对于管道问题,开发商说没办法整改。”之后一段时间,吕先生又陆续发现裸露管道带来的一些隐患,“管道漏水,以及源自管道的噪音等等。花了几十万买了这样的商铺,现在退又退不了,改又不肯改,我也不知该咋办。帮帮我们吧。”

  另据吕先生反映,被裸露管道困扰的不只他一个,还有大概七户人家的十几间商铺也存在这样的问题。

  律师意见:管道应严格按照施工图来安装。

  浙江天卫律师事务所赵丽华律师点评:对于这些管道的安装,应当严格按照施工图来安装。否则,就属违约,商家就应当按照商家与买房者之间签订的违约条款承担违约责任。

  最新进展

  4月17日:编辑联系上了圣鸿房地产开发有限公司的销售经理,他说:“去年10月底商铺就已经通过验收,下周一会将合格证传真给栏目。”对于投诉人反映的图纸上没有标注其中一部分管道的问题,该销售经理承认,称:“造房子的过程是不断变化的。”

  4月20日:栏目收到了圣鸿房产提供的吕先生所购商铺《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》的传真,显示的验收结论为:合格。同时接到了该公司销售经理的电话,他说:“我们当时提了三个方案:把外露的管道用石膏板包起来;把管道埋到墙里;或者把管道转个弯放在墙角。但是业主没有接受我们的修改方案。”

  对此,吕先生表示:“这几个方案不能从根本上解决问题。不论是把外露的管道用石膏板包起来;还是把管道埋到墙里;或者把管道转个弯放在墙角。噪音问题还是存在。一旦管道堵塞、漏水又怎么办?这些问题都影响商铺的使用和出租。另外,我咨询过质检局,他们说把管道埋到墙里是不允许的。”

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