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里应外合炒号牟利 记者暗访揭露杭州炒号内幕
来源:青年时报 发布日期:2010-03-02


  【第一天

  电话联系炒号人

  一个号子15万元】

  “喂?”顺着网上公布的手机号码拨过去,电话那头传来的竟是一个非常年轻的姑娘的声音。

  “请问是你在转让一套K户型256平方米的房源吗?”记者问。

  “房源位置很好,直接面对中心花园,而且是中间楼层,你要的话得赶紧了,很多客户盯着呢。”炒号人的话相当简洁,甚至只剩下了几个关键词。

  为了争取到这套房子的“签约权”,与炒号人进一步接触,记者假冒购房者,并表现出了相当强烈的购房意向。听到记者的述说,炒号人表示,这套房源面积大、位置好,单价也不低,将近32000元∕平方米,总价800多万元。

  记者一再表示“诚意”之后,炒号人才放松了警惕,并表示:“最近管得严了,很多开发商都不愿意放这些房源给我们,而且记者也是无孔不入的,现在做这些生意都很谨慎了。”

  对方称,号子的转让费是15万元,并且要现金支付。“如果嫌贵想便宜的话就别找我办了,而且这个房子就值这个价!”之后,炒号人声称,她并不清楚这套房源具体的房号,要去售楼处确认后再和记者联系。

  【第二天

  炒号人称:与销售人员已“里应外合”】

  从上午打的第一通电话开始直到第二天的下午,炒号人一直没有电话回复,于是记者再次致电炒号人。

  一接起电话,炒号人便称:“当初购买了这套5楼房源的业主由于退房手续之类的问题还没办妥,所以这套房子暂时还拿不出来,我已经把你当成第一号客户了,一有消息会马上通知你的。”

  随即,记者开始询问对方的身份,炒号人表示,她有工作,也不是中介或代理,从事“炒号”这一行,主要是因为和个别售楼处的工作人员比较熟,而销售人员不敢抛头露面来做这种交易,只能由她代替出面了。

  记者提出,对方是通过何种途径从销售人员处取得房子,并由她来销售?炒号人说:“都是里面的销售人员拿出来的,所以你给我的15万元转让费,我还要和销售员分的,并不是我个人拿全额的。只要是经手这套房子交易过程的人,都要来分这笔钱。”

  记者询问,销售人员在交易中扮演怎样的角色,是背后操控还是仅仅获得利益?对方表示,把房源信息公开、招揽客户、转让费交易等等比较靠前的步骤都是由她出面,“这些过程你是见不到销售人员本人的,只有我们正式达成买卖意向,你给了我15万元以后,我就直接把你带去售楼处签购房合同,那个时候经手的销售员自然会出面。”

  由于记者多次表现了不信任情绪,炒号人宽慰记者说,不要着急,待她问清楚记者这样首次置业的未婚购房者,银行会如何处理按揭贷款以及利率优惠等情况,并且等这套房源正式退出来之后,再第一时间通知记者。

  【第二天深夜

  约定交易地点】

  第二天深夜,大概超过10点半,急促的电话铃突然响起。当记者接起电话,炒号人心急火燎地说,销售员通知她现在正有客户在售楼处等着签约这套房源,不出意外的话一会儿这套房源就会被销售。

  炒号人又说:“现在有一套一楼的房子,面积180多平方米,还送将近140平方米的地下室,你考虑吗?”她表示,这套房子也是类似的途径退出来的。并声称,开发商看行情比较好已经在当初开盘价的基础上提价了,现在要35000元∕平方米。

  这个价格显然不便宜。回想一下,开盘当天即便是较好楼层的价格也只在32000元∕平方米左右,现在一套一楼房源居然定价35000元∕平方米。市场疯了,开发商笑了。

  炒号人接着说,如果原本推荐256平方米的房源确实在当晚被销售了,那这套一楼的房子一定要下手快,否则肯定也买不到。

  电话挂掉没多久,炒号人的电话再次打入,告知记者,可以把目标转向一楼的房源了,并约定第三天中午见面后详谈。“15万元是现金交易,给我之后就带你去售楼处签合同。”炒号人强调。

  随后,炒号人又给记者发了一条详细的短信,罗列了签约需要携带的东西,包括身份证、首付款总价的30%(刷卡)、户口本、收入证明、结婚证。同时还有交易流程:在售楼处附近的咖啡馆先看户型图,确定要购买之后支付转让费并且由她手写一张收据,然后一起去售楼处办理签约手续,办成后她收回收据并离开。

  【第三天

  销售员:我们就当什么都不知道】

  第三日中午,售楼处旁的咖啡馆内,“买卖双方”首次正式会面了。对方来的是一男一女。女的就是一直与记者联系的炒号人,看起来像一名普通公司的员工,干干净净,年纪不大。女的介绍说,男的是她的先生,每次交易都是夫妻齐上阵。

  炒号人表示,他们手头除了一套180平方米的一楼以外,又多了一套150平方米的一楼。并且炒号人早已在纸上粗略地画好了户型图,记者刚坐下就递上了两张户型图。记者稍作比较后,选择了那套略小一点的150平方米户型。

  对方提议,既然已经选定户型,是否先把15万元的转让费给他们。记者表示,一定要看到对方和销售员之间确有关系,能够顺利完成交易,才能付钱。对方声称,进入销售部便会有销售人员“接头”,转让费用必须先付清。随即,双方陷入僵局。经过长时间“讨价还价”后,对方答应可以先进入销售处,待销售人员出面,能确定两者之间实为“里应外合”关系之后,再支付转让费、签合同。

  果然如炒号人所说,刚踏进售楼处,一位女销售员便笑吟吟地迎上前来。“来啦,先坐一下。”随后转身去前台拿来了大本户型册。

  四人坐定,销售员简单询问了一下记者与炒号人的关系后,便说:“我们就当什么都不知道啊。你今天能不能确定签?”记者表示“能”。

  随即,销售人员带记者看沙盘,确定户型以及房号。在一旁的炒号人也极力劝说记者以促成交易。记者谎称忘记带收入证明,离开了现场。

  交易未成,记者和炒号人夫妇一起走出了销售大厅,在简单约定了“明早签约见”之后各自离开。但不久,炒号人又再次折回销售部,与销售人员对话许久后才离开。

  当晚,记者再次收到炒号人发来的短信,称手头又有一套万家星城的内部房号,有需要可以和她联系。

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