编者按:2011年的楼市,实在让人遭遇了太多的意外。“限购令”细则出台、破产门、降价、成交萎缩、退房、保障房、国八条、三次加息、七次调整存款准备金率、一房一价、房产税……那么,哪些又是最为牵动人心的呢?小编为您盘点2011楼市十大关键词。

关键词一:限购令

杭州并不是最早出台“限购令”的城市,但却是受“限购令”影响最深的城市之一。“限购令”实施后,外地购房者撤场,而本地已拥有2套房产家庭的购房需求也得到抑制,有效需求大幅下滑。房贷政策的变化显然使购房者担负更大的利息成本,提高了购房门槛。限购限贷政策已对2011年杭州楼市产生了深刻影响,同时也被业内认为是影响明年楼市最主要的政策因素。

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关键词二:破产门

11月1日晚,杭州房产界爆出重磅新闻。一则关于浙江房地产第一大佬绿城房产“申请破产”的传言,让整个杭州房产界炸开了锅。临近年底,一则劲爆的传闻更是在坊间迅速流传:“裕兴已经关闭了所有的直营店”、“裕兴正在申请破产,老板张裕兴人都跑了,总部大楼都要卖了”……

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关键词三:降价

今年的杭州楼市,楼盘降价无疑已经成为最热门的话题。从对老客户的顾虑,不敢降价,到公开降价,到降价比拼,整个楼市包括客户、开发商在内,心态都在价格战中不断发生变化。当然,除了降价之外,定向营销、开发iphone客户端、电话短信攻势……为了吸引更多的购房者,开发商动足了脑筋。从之前的存抵活动,到后来的无理由退房,还有针对一些大企业的员工进行定向营销。楼市价格战在愈演愈烈中,真正印证了这句话:没有最低,只有更低。 ……

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关键词四:成交萎缩

楼市经历“黄金十年”,留给太多人“疯狂”、“火爆”的烙印。不过2011年的杭州楼市,原先的疯狂和火爆开始褪色,与楼市前几年“日光盘”比比皆是相比,行情出现了大逆转。很多楼盘早在开盘前几个月就开始蓄客,避免开盘时无人问津的尴尬。

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关键词五:退房

退房潮涌现是房价下跌的一个必然产物。一些楼盘不敢轻易降价,顾虑老业主是其中一个很重要原因。事实证明,降价之后开发商为了应付老业主,要付出相当大的代价。从这一意义上说,虽然老业主左右不了市场,但他们有可能推迟或阻碍一些楼盘的降价计划。

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关键词六:保障房

根据杭州市房管部门统计,今年杭州计划中的5个公共租赁住房项目全部实现开工,建筑面积共约33万平方米,可解决总户数5000余户。值得一提的是,越来越多的品牌公司介入保障房建设,这些公司包括绿城、滨江、宋都、德信、美达等等,比如绿城,在年初统计的杭州22个保障房代建项目中,它一家就拿走了12个。

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关键词七:国八条

“这一次出拳很重,很明显是不希望投资者再搅和楼市了。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎如此评价。“新国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确,既是一系列调控政策延续,又是进一步的“加码”。此外,在流动性不断收紧的情况下,对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。2011年中国房价仍存一定上涨压力,因此今年上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉。

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关键词八:三次加息、七次调整存款准备金率

叶檀认为,上调存款准备金率对楼市打击巨大,对股市有连带负面影响。对于2011年年末的最后一次下调存款准备金率,安徽大学金融学教授徐亚平认为,“本次金融政策的调整,对楼市的影响微弱,政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市,下调存款准备金率一定程度上坚定了楼市信心,但绝不是楼市的‘救命稻草’。”

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关键词九:一房一价

3月16日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起,商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的,将没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。

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关键词十:房产税

1月27日,国务院原则批准房产税试点,上海、重庆成为试点城市。中国房地产学会副会长陈国强表示,最终方案比之前的市场预期无论是征收范围还是税率都高,最终推出方案将对试点城市房地产市场产生影响。

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浙江都市网房产频道 编辑策划:陶丽娜 电话:0571-87756569