当前位置:浙江都市网 > 首页 > 新闻专题 > 房产专题 > 征集房产投诉 > 房产新闻 > 正文
  浙江搜索......
  新闻搜索......
搜索:
类别:
 
   房产新闻

楼市进清淡期 杭州开发商“捂盘”躲调控
来源:钱江晚报 发布日期:2010-07-22


  过去的两周,不亚于楼市“七级地震”。一条接一条的调控新政,扼住了快速上涨的楼市的咽喉,热度迅速降温。就在购房者纷纷停止购房脚步的同时,开发商也从大量抛盘变成了悄然捂盘。

  当然,现在政策这么严厉,领了预售证不开那是顶风做案,开发商没那么傻,他们的对策是“不领预售证”。说不定,这个观望的阵势过去了,开发商的春天又到了。无论市场是好是差,“捂”都屡试不爽啊,太好的市场捂着慢慢卖;太差的市场捂着等等卖。

  原先高调要开盘的,都没声音了

  根据记者统计,从4月17日国务院颁布房地产“新国十条”政策后,杭州主城区成交量迅速从高峰跌入谷底。4月20日至26日,杭州主城区共成交商品房443套,平均每天成交63套,预订只有71套;而再往上推一周,4月13日至19日,杭州主城区成交了1785套商品房,日均成交255套,预订共589套。就是说,刚过去的这一周,成交量仅为前一周的25%,成为全国楼市成交量降幅最明显的城市之一。

  成交量减少,一方面与购房者需求下降有关,另一方面,则是开发商减慢了推盘节奏。4月17日新政策出台之前,开盘项目一个接一个,现在很多本来打算在4月底开盘的项目悄悄地把推盘时间往后延了。

  九堡某楼盘,早在4月上旬高调宣布要推一批新房源,但记者昨天致电该售楼部,售楼人员表示将在5月推出。据记者了解,一些原计划定在4月开盘的楼盘将时间推迟到了5月、6月;有的干脆取消了推盘,声称自己也不知道什么时候开盘,还有的把上半年推盘改成了下半年。

  据统计,加上萧山余杭,五月份开盘的楼盘不到20家。每年是销售旺季的红五月,今年变成了未知数。

  房子已经结顶,还未领预售证

  事实上,有不少推迟开盘的楼盘项目已经结顶,有的外立面都已经做好了,早就达到了预售条件,但开发商现在就是一“拖”字诀,以应对现在的调控。

  近日,记者走访了几家楼盘工地。记者先来到位于闲林的某楼盘,该项目的施工工地用围墙围着,标示着B组团的排屋已结顶,初具雏形。售楼人员告诉记者,目前A组团的预售证已经领出,准备在5月初首次开盘。B组团何时去领预售证,尚未明确。

  留下某楼盘,原计划在4月份推出一批房源,现在也延期了。记者在现场看到两幢楼已经结顶,早已达到预售条件。售楼小姐告诉记者,尚未领预售证,有可能会在5月份开盘。

  位于小和山的泊林漫谷,售楼人员表示排屋将在今年5月推出,实际上,这些排屋现在已经结顶了;与泊林漫谷相邻的绿野春天,目前有几十套叠排,全部是现房,但也没有开始卖。

  位于下沙的盛泰·名都中心,早前已经推出1至3号楼,与这三幢楼同期建设的酒店式公寓目前也已经建了十几层,可是至今还未开盘,售楼人员说计划在下半年推。

  “捂盘”是躲避调控的策略

  最近的房产调控里,把“严禁捂盘”也列入了调控范围。不过,普通意义上的捂盘是指领了预售证却不开盘。但随着市场形势的扭转,一些另类的捂盘引起大家的注意,那就是明明已达到预售条件,却不去申领预售证,这种情况是否违规呢?

  杭州市房管局市场处一位负责人表示,开发商只要达到预售条件,可以向房管局进行申领预售证,房管局会根据工程进度等条件给予审批,同时对是否按时开盘给予监督。但如果开发商不来申领,房管局没有强制权利。

  根据杭州市的相关规定,高层、小高层主体工程出地面,多层完成主体工程建筑量的三分之一,便可达到申领预售证的条件。但达到预售条件却并不一定要去领,照开发商的话来说,我又不想卖,干嘛现在去领呢?什么时候卖是我们的自由!

  有业内人士分析,在经历了去年的疯涨后,手里有了米的开发商在如今的楼市下选择了规避风险。就在购房者选择观望时,开发商也处于观望等待的状态。对新开楼盘来说,首炮必须打响,但是在目前的形势下,很难开门红;老盘续推的,涨价显然不再好卖了,但降价更不合适,会引来老客户的不满,观望是最好的选择。

  在采访中,多家开发商表示,政策不会持续太久,与其现在急着推盘,不如慢慢等待下一波行情,至少从杭州的楼市发展看,只要能以时间换空间,开发商还是不愁房子卖不掉。

  开发商眼里冬天还远

  2007年、2008年的楼市跌宕对很多开发商来说记忆犹新。经历过这一“劫难”的开发商学聪明了,形势好的时候赶紧卖房回笼资金,形势不好的时候就按兵不动,等待形势好转。

  某开发商表示,今年不可能比2007年下半年更惨,因为吃一堑长一智,开发商们去年基本上都吃饱喝足了,房该卖的也卖了,地该拿的也拿了,今年就算形势不好,靠着去年回笼的钱也能支撑很长一段时间。因此开发商更有可能的是少量慢慢推盘等待新的时机,而不是降价促销回笼资金。

  而今年快速启动的春季行情也让开发商不用过早地担心冬天的到来。“目前我们所有项目的销售额已经达到全年目标数的一半,所以资金并不是问题。”在杭州有多个项目的一家开发商老总说,虽然去年拿了不少地块,但是土地款已经全部付清,没有太大压力。当然政策对楼市的调整,也影响了他们今年的拿地策略。本来原计划上半年在杭州再拿两块地,不过目前考虑会有所调整。

  有业内人士分析,这波政策调整对开发商影响最大的,不是大开发商,也不是小开发商,而是在这波行情中没有踩准步伐的开发商。去年前年拿了地,却一直没有开发,或准备在今年五月份以后集中推盘的,可能会遇上资金紧张的问题。

  “关键是调整的时间,几个月对多数开发商都不是问题,如果持续半年一年,难保有开发商会屏不住。”一位业内人士如此分析,在他看来,2008年率先扛上降价大旗的万科,在业界的口碑上是个输家,经此一役,很难再有品牌开发商愿做“出头鸟”,“除非调整持续而长久”。作者:赵红燕

责任编辑:陈若芬

打印】【关闭】     
  相关报道

浙江都市网版权与免责声明:
凡本网注明"稿件来源:浙江都市网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属浙江都市网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:浙江都市网",违者本网将依法追究责任。
本网未注明"稿件来源:浙江都市网"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为"稿件来源:浙江都市网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与浙江都市网联系。