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杭州1644套新增可售新房有749套不卖 谁在捂盘
来源:浙江日报 发布日期:2010-07-22


  杭州市房管局相关负责人表示,一旦遇到领了预售证却不开盘的情况,购房者马上投诉,要求开发商按规定开盘。

  回暖!回暖!

  又一次“被开盘”,又一次“漏夜排队”。22日绿城·蓝色钱江二期开盘,不少购房者在前一天半夜就到了杭州黄龙世纪广场排队,在其售楼处为争房源吵架甚至动粗。千万元起步的公寓,竟然引发如此“乱象”,不能不让人对当前楼市“无语”。

  根据杭州市透明售房网,蓝色钱江当天正好拿出预售证。由此不难看出,购房者的嗅觉灵敏,不愿错过任何出手的机会。

  “我6点多醒来看到一个未接来电,是绿城方面的,脸都没洗,穿上衣服抓起钥匙就走。”坐在排队席上的张小姐想起早上的情景还有些激动。而身边的购房者也都是相似的经历。

  据介绍,22日是绿城·蓝色钱江第二次开盘,推出南区的首批房源。该批房源位于沿江第二排,总共三幢楼188套高层精装修公寓,主力面积为230~330平方米,均价约45000元/平方米。

  “1000多万元的房子,竟然还要排队,而且他们还都不是托。”一位网友感叹:“接下来,开发商是不是又要捂盘了啊?”

  惜售暗增

  这位网友的猜测并非空穴来风。

  “近期购房者活跃在各大楼盘销售中心,房地产市场明显升温。楼市突然之间回暖,这当然增加了开发商捂盘惜售的可能。”一位在滨江做项目的业内人士这样告诉记者。

  记者从杭州房产信息网上查到:预售楼盘公示中,除了“被开盘”的位于钱江新城的绿城·蓝色钱江外,当天拿到预售证的还有位于丁桥的联合格里和文苑路228号商品住宅及商业用房等。

  于是24日记者特别致电联合格里售楼部,那里的销售人员告诉记者:我们现在还没有开盘,要到4月才能买。

  下沙一个今年以来新推房源最多的楼盘,在2月、3月申请预售的两批房源目前成交量均为零。“你说那几幢房子啊,我们还没有开盘呢。什么时候开盘?那我不知道,公司里还没确定。”打电话到售楼部,销售人员如此回答。在他看来,预售证是领了,但什么时候开始销售,决定权在公司。

  “捂盘”重现

  3月过半,根据历年的行情,杭州楼市应该进入供应量缓慢释放的周期,但事实是,杭州房产信息网上的权威数据显示,截至3月24日,杭州主城区仅新审批预售许可证20张,如果剔除经济适用房,新增供应量2487套,其中住宅仅1644套。有人统计了下,“1644套住宅房源中,有749套至今没有开盘。”

  从去年下半年开始,杭州对申请商品房预售许可除了通常的申请材料外,还有一条——开发商必须提供“工程形象进度鉴证单”。以前工程形象进度鉴证单上的房子,哪些开盘哪些不开,开发商说了算;现在凡是经过杭州市建委现场查实,工程进度达到预售条件的商品房,要求一次性上市,能开多少开多少。这主要是为了防止开发商捂盘,有房不售。

  政策执行力度的加大,在一段时间内的确促使开发商增加了供应量。根据楼盘预售许可证公示的情况看,去年9月之后的新开楼盘,一幢楼申领一张预售证的情况与之前相比明显下降:去年9月~12月杭州有74个楼盘申领预售证,56个楼盘在同一张预售证下有两幢以上的房源,其中80%左右的楼盘单次开盘量在200套以上。

  然而这种放量供应的情况在今年1月后似乎发生了变化。在两个多月的时间内,杭州主城区仅14个楼盘新推房源,其中住宅只有9个,共1644套。

  借鉴温州

  “工程进度达到预售条件的商品房一次性上市”的要求执行了半年多,在工程量跟得上的前提下,如果执行到位确实能增加楼市供应量。但按照目前的监管力度来看,一次性领预售证并不能保证开发商一次性开盘,领了证却分批开盘的情况仍时有发生,有没有办法解决这个问题?

  “坚决抵制捂盘,不妨借鉴下温州3月的新政”。不少网友在论坛上建议。3月9日,温州市政府出台《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》,《意见》要求取消开发商可自留20%房源的规定,批准预售的商品房项目,全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售,开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘之前,开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房;不得以任何方式收取或变相收取定金;不得要求预购房人将押金、诚信金等存到房地产开发企业或其指定的预购房人本人以外的账户。开发商原本可分批多次办理预售许可证的现象,也将被杜绝。根据新规定,商品房不得分层、分单元办理预售许可。

  根据有关规定,新开房源在杭州市透明售房网上公示三天,必须开始销售。杭州市房管局相关负责人表示,一旦遇到领了预售证却不开盘的情况,购房者马上投诉,要求开发商按规定开盘。  (俞亦赟)

责任编辑:陈若芬

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