编者按:
又一年即将过去,站在年末回首07,似乎只有疯狂两字才能准确形容今年的市场:全国70城市房价涨幅创历史新高;各地天价土地拍卖记录频频刷新;央行第六次加息;第二套住房标准的出台;杭州也出现了一系列事件:3万平米以下楼盘一次性销售;一套房子卖出了12.2万元/平方米的高价……决定了2007年杭州是一个不平凡的一年。而此时,没买房的懊悔,买了房后悔没多买,市场需求似乎永无止境;年底的一系列调控,让房价高涨及时刹车;让民众看到了“居者有其屋”的希望。留待来年,实现住房梦想!

·6次加息、10次上调准备金率、二套房认定新标准

·杭州严惩捂盘惜售,3万平方米以下的新盘须一次性预售

·浙江省直公积金贷款部分暂停;与此同时,浙江部分城市已下调公积金贷款额度

·杭州出台经济适用房新政、重启经济适用房申购

·杭州嘉里中心规划征求民意,85米高塔楼成焦点

·西湖8号公馆一公寓2700多万成交 成杭最贵豪宅

·远洋地产、九龙仓保利、等一批上市公司杭州高价掠地

·杭城楼市近期八大热卖点,“地铁效应”初现

·2007年杭州楼市“大事件”新闻调查
【政策事件盘点】

聚焦2007房产新政

2007年央行第六次加息
  中国人民银行决定:从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。 详细>>>

第二套房贷首付比例不低于40%
  央行、银监会上周五召集五大国有商业银行信贷部门负责人,就“第二套房贷”问题召开联席会议。据透露,会议对“第二套房”的认定标准定下三条原则底线,具体操作细则由商业银行自己把握。此外,建设银行董事长郭树清日前接受采访时表示,建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位,并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。
以“户”为单位,就是说夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将视为第二套住房。目前,北京地区部分商业银行已出台的细则中,二套房首付比例均为40%,如果此次建行将北京地区第二套房首付提至50%,应该是最高的。 详细>>>

杭州3万平米以下楼盘要求一次性销售
     杭州将出台多项政策破解群众住房难。政府加大市场引导,3万平方米以下楼盘,实行一次性销售;对囤地、捂盘惜售、哄抬楼价等不良市场行为,将严厉查处。 详细>>>

2007年杭州楼市大盘点

谁是最闪耀的明星楼盘

  如果把年终的楼市盘点比喻成某个盛大的电影节颁奖典礼,那么“年度畅销楼盘”绝对是最引人注目的奖项,其含金量堪比“影帝”、“影后”。
  2007年杭州楼市的确出现了众多让人难忘的“影帝”和“影后”。从春末夏初开始,一个个开盘楼盘的售楼处前,那通宵排队的人群,仿佛正在经历一场集体狂欢;一开盘就挂出“售罄”的牌子,更像一场场奇异的行为艺术,向市场大声诵读不可思议的销售神话。
  在大好的市场形势下,楼盘几乎没有不热销的。商报把“年度热销”的奖颁给了各个区域最具代表性的畅销楼盘,在大银幕上让热抢的经典画面闪回,再把镜头对准了他们的操盘手,聆听幕后人物的“创作感言”。
  这些明星楼盘的上榜,传达出这样的理念:我们希望有越来越多的品牌开发商研发适应大众需求的产品,我们希望有越来越多的区域因为有好的楼盘而更适宜人居,我们希望在热销的温度下操盘手们还保持冷静,承担起应有的社会责任,我们希望在市场趋于理性的今天和明天,有越来越多的杭州人买得起房,2007年盛夏的楼市欢宴,在2008年得以延续。 详细>>>

【2008年杭州楼市暸望】

2008年杭州楼市暸望 “双核”格局日渐凸显

  政策调控发挥作用都有滞后期,2007年下半年政府加快了政策调控步伐,明年这些政策压力将集中体现。从2008年经济政策框架来看,调控力度主要放在防止经济增长偏快转向过热、防止价格由结构性上涨演变成明显通货膨胀上。购房者还贷压力增加,银行放贷门槛提高,开发商也将做到有计划供应,以抑制投资需求,防止房价过快上涨。
  建设部重新设计我国住房体制,保障、居住、商品化共存的“三分法”,将成为政策导向。“双核”时代格局凸显,保障类住房与商品房关系将是共同维护的重点,开发商也将顺应这种“双核”格局,寻求新的开发模式。
     品牌房产占据主角
  从今年拍地情况来看,拿地者不是上市公司就是寻找资金支持联合拿地,开发商联手已成为趋势。精装修产品将慢慢被市场接受,并成为趋势。随着住房结构的细分,商品房也将慢慢走向高端,新产品不断涌现,产品的智能化、功能性加强。随着供应量的增加,不会再有“有房就能卖”的现象,加上品牌开发商的进驻,将更加有利于产品品质的提升。
  经济小户型受欢迎
  随着90/70政策的实施、银行信贷收紧,中小户型将更加成为市场主流。对于开发商来说,不得不面临产品同质化竞争加剧的局面,如何使产品价值最大化、成本最优化、避免产品同质化以提升产品竞争力,是开发中小户型产品首先要解决的问题。类似服务式公寓、精装修产品将越来越受追捧,产业化、规模化、资本化、品牌化将是中小户型产品发展的必由之路。 详细>>>

编辑:周智恒 江兰 张磊